（原标题：克而瑞地产酌量：2月供应回落成交回暖 法拍房商场显企稳信号）
智通财经APP获悉，克而瑞地产酌量发布法拍房月报称，春节假期事后，2025年2月法拍房供应领域延续回落，但来去热度有所回升。法拍房新增挂拍2.6万套，环比下落7%，同比微降2%；成交4100套，环比上涨7%，同比下落18%。法拍房成交率28%，较上月上涨8个百分点，同比加多10个百分点。与国度统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房商场的买方信心也迎来了较着回升。
挂拍量环比下落7%，重庆、成齐稳居供应量前方，一线城市中广州因花齐区93宗房源聚合挂拍，总价环比增长显耀，但中枢城市合座供应领域仍受季节性影响收缩。商场活跃度回升，成交量环比增长7%，深圳以10.4亿元成交额领跑世界，深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交。世界成交率升至28%，杭州以47%的成交率居首，买方信心较着提振。供求折价率差距收窄至1.8个百分点，一拍、二拍房源价钱预期快速趋同。
01挂拍量
供应领域延续回落，重庆、成齐单月挂拍均超1000套
供应端方面，2月新增挂拍2.6万套，环比下落7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下落13%。受季节性成分影响，2025年2月法拍房领域环比不时回落。
从各城市情况来看，本月有2个城市新增挂拍套数朝上100套，重庆、成齐永诀为1080套、1014套，郑州以892套排在第三。前三名城市共计供应2986套，占世界供应总量的11%，其中重庆集中三个月居于第一。
一线城市中，广州、上海、北京新增挂拍352套、175套和167套，永诀环比上涨44%、32%和11%；深圳本月新增挂拍175套，环比下落8%。
本月广州新增挂拍总价大幅增长，共计6.3亿元，较上月加多了2.2亿，主要原因是花齐区解放东说念主花圃一次性挂拍了93宗房源，套均价约180万元，比较评估价平均扣头为七折傍边。据收罗公开信息，该模式在2018年前后通过典质未请托房产进行融资，2023年他乡债务讲错激勉首轮法拍。2024年头次挂拍时，因挂拍税费、扣头低（八折傍边）、广州限购等成分影响碰到集体流拍，这次为积压房源的第二次聚正当拍。正如咱们预测，跟着各地插足去库存、处分存量房的要害阶段，预测年内仍会有较多存量房插足法拍要领。
02成交量
2月环比回升7%，深圳单月成交达10.4亿
成交方面，2月典型城市法拍房成交4100套，环比上涨7%，同比下落18%。本月竞拍热度有所上涨，73%的房源溢价成交，环比加多了5.9个百分点。7%的房源竞拍次数朝上100次，环比上涨了1.5个百分点。
本月深圳法拍房成交套数延续榜首，238套，杭州、广州、上海、威海、郑州也在100套以上。就成交金额来看，深圳成交金额达到10.4亿元，遥遥当先。上海以5.3亿元排在第二，杭州、广州、北京在2-4亿元之间，其余城市均在2亿元以下。 本月成交总价最高的单套房产，来自广东省深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃，为南山区中枢区稀缺顶楼大平层住宅，诞生面积640往时米，自带泳池、且可不雅湖景。该套房屋在2019年以1.23亿元成交。本次法拍以5523万元/起拍，共有19东说念主报名竞拍，历程167轮竞价后，以1.32亿元成交，较起拍价溢价139%，较原始购买价（2019年1.23亿元）溢价7.3%。平均成交单价达到20.53万元/往时米，与小区二手房价钱大略合手平。这一法拍房的高溢价成交，印证了高能级城市中枢顶豪钞票仍具有强壮的价值韧性。尤其是在行业发展预期企稳，且仍有较多豪宅恭候法拍的现况下，预测2025年法拍房商场将出现更多高总价豪宅成交。
03成交率
2月成交率接近三成，杭州法拍房成交率升至47%
据CRIC抽样访问数据，2月法拍房成交率28%，较上月上涨8个百分点，同比加多10个百分点。与国度统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房商场的买方信心也迎来了较着回升。
分城市来看，本月上海、厦门、宁波、深圳、杭州施展较好，法拍房成交率达到五成傍边或更高。此外成齐、青岛、武汉、北京也在三成傍边。至于郑州、南昌等城市，仍在二成以下。 2月杭州法拍房成交率晋升16个百分点至47%，各区域法拍房来去热度均有晋升，拱墅、余杭、萧山、上城等区均有多宗法拍房成交，并非是由于单个小区成交了无数房源所致。本月杭州成交法拍房平均出价次数达到38次，达到世界平均的两倍以上，露馅出法拍房商场需求侧信心较着提振。
04折价率
供求贯通趋同，挂拍折价率与成交折价率差距减小
价钱方面，2月挂拍法拍房平均起拍折价率为30.3%，环比上涨1个百分点，集中3个月环比上涨；成交法拍房平均折价率32.1%，环比下落0.8个百分点。挂拍折价率和成交折价率收支1.8个百分点创下新低。与法拍房成交率的上涨一致，供求两边关于法拍房价钱贯通也在进一步趋同。
对比挂拍和成交折价率互异，一拍房源收支1.2个百分点，较上月消弱1.3个百分点；二拍房源收支3.9个百分点，较上月消弱1.4个百分点；变卖房源两者收支1.1个百分点，扩大了1个百分点。由此可见，2月供求折价率的消弱，主如果由于一拍和二拍房源的买方信心回升，促使这两类房源的供求两边关于价钱的贯通快速趋同。